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存量房和二手房的区别「二手房属于现房还是存量房」

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大家好，关于存量房和二手房的区别很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于二手房属于现房还是存量房的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1存量房和二手房有什么区别1、概念不同存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房 。
2、居住状态从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，二手房是有人居住过，是转手的房产 。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人 *** 等性质 。
3、证件情况从存量房和二手房的证件情况来看也都不同，二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证 。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是***预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异 。
4、交易过程存量房和二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成***，而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行 。
5、手续流程二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接，其中高的手续流程事项比较多 。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善购房 。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
【存量房和二手房的区别「二手房属于现房还是存量房」】

存量房和二手房的区别「二手房属于现房还是存量房」

文章插图
2存量房是什么意思？存量房与二手房的区别 房地产市场一直都很火爆，但是这个行业里有各种***的行业名词，例如存量房、二手房、增量房等等，想要买房的你了解多少呢?如果一点都不了解，那就得好好做做功课了，知道这些专有名词对于你购买房子绝对是有好处的，因为有些房产会因为一个名词的差异而有本质的区别 。接下来小编就给大家介绍一下关于存量房的概念以及与二手房的之间的区别 。
存量房概念
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言 。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产 。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场 。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移*** 。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场 。
二手房概念
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始***和总***的、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称 。
存量房和二手房区别：
存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局***的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局***注册并发有房产证的房源 。
开发商是否出售
二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;
是否居住
二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋 。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;
合同签订后办理产权过户的期限不同
二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定 。
3存量房是哪些意思存量房和二手房的区别是哪些存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房 。房产的性质是不一样的，存量房通常是没有被人居住过的，二手房是库存待售的房屋，但是二手房是在房地产交易中心有过备案，并且有进行过完整的初始***，还有总***的房产，是以前在市场上交易过的房屋 。市场的级别不一样 。《不动产***暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产***的，应当由当事人双方共同申请 。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未***的不动产首次申请***的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民 *** 生效的决定等设立、变更、 *** 、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更***的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销***的；（六）申请更正***或者异议***的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形 。第十五条 当事人或者其 *** 人应当向不动产***机构申请不动产*** 。不动产***机构将申请***事项记载于不动产***簿前，申请人可以撤回***申请 。

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