@所有人
现在如实给大家通报一下，前天我们代表一行人跑到港区找豫发谈判，我们周二去提出的“托底”方案，今天豫发给予答复———不托底，不返点，一铺一价，现我将豫发的十月底合同到期以后的最新方案公布给大家，何去何从业主们自己把握 。
【现在买商铺就是个坑【有钱千万不要买商铺】】 豫发方案如下：
1.房子托管合同跟豫发一签十年有效期 。
2.签合同后，房子租金仍然按照先用半年后给我们打款的模式 。
3.房子交给豫发后，由豫发对外出租，租出去了豫发抽一成佣金，租不出去，豫发不抽成，房子交给豫发十年期间，豫发不对商铺出租率做出任何保证，假如五年租不出去，那业主就五年没有收益，十年租不出去那就十年没收益 。
4.商铺自己收回对外出租，豫发只收取物业费，物业费=建筑面积*15元/平米 。
5.豫发的出租价格一楼 60元/平米（建筑面积）
二楼30元/平米（建筑面积）
三楼20元/平米（建筑面积）
以上价格租出去以后，豫发按照一九比例进行分成，另外还要扣除27%的租赁税 。（业主实际到手只有租金的六成）
关于商铺面积的最终解释为：房本建筑面积的一半，为使用面积 。
我结合代表们自己的房屋案例总结一下租金：
按照新合同算下来，一楼以前每月大概6000元收益的，新合同为2600元左右，二楼以前每月3900元收益的，新合同为800元左右，三楼以前每月3000元收益的，新合同为500元左右 。
最后说一句：房子都是我们每个人自己的，租金也是各家收各家的，群里只能给大家打个前战，给豫发前期商务谈判，给业主们提供一个互相交流认识的平台，谁要是想靠群里代表们出面就把房子的事解决的人，趁早死了这条心，天下没有免费的午餐 。
补充一点：如果房子没有租出去，暂时不用掏物业费，不管是自租还是托管 。
照这样下去，投资买个商铺租出租，还没有存银行利息收入多
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