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吴川市鼎龙湾房子值得购买吗，吴川市鼎龙湾房子值得购买吗2021( 二 )

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2013年，吴川市鼎龙置业有限公司以底价竞得G13-07、G13-08和G13-09三块宗地，楼面地价均为141.67元/平方米 。2017年，吴川鼎龙吉兆湾海洋生态度假区有限公司竞得CWGC2017012和CWGC2017014两地块，楼面地价为138.89元/平方米 。对比鼎龙湾目前的房价与此前的楼面地价，两者相差90余倍 。
9月23日，上述两公司分别以起拍价成功拍下CWGC2020020、CWGC2020021宗地，土地用途均为商业用地设施用地 。
回看发布两则宗地的吴自然资网出告字[2020]第20-24号，采访人员发现在“另需特殊说明的情况”中，宗地CWGC2020020写明须建设一家总建筑面积不低于7万平方米国际品牌***，而宗地CWGC2020021则写明须建设两家总建筑面积不低于9万平方米国际品牌*** 。
此外，在宗地CWGC2020021的备注中写明建筑“退让海岸线不少于80米，建筑退让80米至100米范围内以绿化为主” 。
鉴于2017年发布的《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》（以下简称《总体规划》）规定了海岸线向陆地延伸100米-200米范围内，采访人员致电吴川市自然资源局，询问宗地CWGC2020021在备注中要求退让海岸线不少于80米的原因以及两宗地要求须建设国际品牌***的依据 。
吴川市自然资源局相关人士在交流中表示，该条退让海岸线的要求是依据覃巴、王村港沿海生态度假区控制性详细规划提出，而该控制性详细规划也是按照上述《总体规划》编订 。
他解释称，“建筑退让80米-100米范围内以绿化为主”是指可以在此范围内建凉亭等小型绿化，形成类似海岸公园带 。对于建设国际品牌***的特殊说明，这位相关人士告诉采访人员，这两条特殊说明并非由他设定，但是地方 *** 有权在土地招拍挂时根据片区定位提出指引 。
公寓托管“套路”多
在看房过程中，置业顾问也向采访人员介绍了将房子托管给物业公司的模式——业主与物业公司 *** 分收益 。按他的说法，这种模式可以使业主平均每月收益2500-3000元 。鼎龙湾内，采访人员也看到不少公寓托管的宣传广告 。
一位业内人士告诉采访人员，鼎龙湾内的公寓托管主要分为三类 。之一类为分成模式，即公寓公司计算其管理的所有房子的总收益，扣掉各种成本后，将净利润与业主分成 。第二类为公寓公司按照每套房子的收益扣掉一些成本后与业主分成 。第三类比较少见，是公寓公司每月给业主固定的房租 。
对于置业顾问所描述的收益，该名人士坦言，业主想要平均每月获得千元以上的收益都比较困难，目前鼎龙湾淡旺季分明，只有在6月-8月这样的旺季，才可以获得一些租赁收益，其他月份则很难保障有收益 。
在采访过程中，业主罗先生与冯女士也向采访人员讲述了他们托管公寓的经历 。
去年11月，到鼎龙湾收房的罗先生在物业公司门口看到了拜登公寓的宣传摊位 。考虑到自己无暇打理房子，罗先生便与对方签了托管合同，随后另按照拜登公寓给出的软装报价清单支付了近1.2万元 。
根据罗先生提供的合同内容，租赁收益起算日期为今年2月中旬，而从他收到的损益表来看，截至7月底，累计收益约为-300元 。与罗先生情况类似的是冯女士，到8月为止，她的累计收益也为负数 。当冯女士想与拜登公寓方解约，却被对方告知解约需根据合同再缴违约金3000元 。
回看双方的合同与每月收到的损益表，罗先生认为，当时双方约定按照收益的60%分成给业主，但实际上拜登公寓却通过扣除各种成本而导致净利润所剩无几，致使业主的收益为负数 。
上述业内人士直言，在托管公寓的过程中，业主要小心三重“套路” 。其一为公寓方向业主收取高于本身价值的软装采购费用 。其二为公寓方在运营过程中故意增加营业支出，从中获利 。其三则是在业主主动提出解约时，公寓方可以根据合同，再收取一笔违约金 。

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2鼎龙湾海景房适合投资吗？随着社会的不断发展，人民生活水平日益的提高，人们对生活美好的物质需求的提升 。这些年来，旅游项目十分火爆 。那么对于鼎龙湾海景房适合投资吗这个问题？我认为是适合的 。为什么这么说呢，接下来就由小编为大家详细的说明一下 。
1、海景房是当下十分火爆的一个项目 。
首先说海景房，海景房临近海边，是当下十分火爆的一个项目 。它有一个别称，就是靠海的放纵 。大海可以包容万物，当下的人们那什么烦心事，到海边走一走可以释放压力，放松自己 。

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