对房价有何影响？
正如上面所说 ， 如果直接若取消商品房预售制 ， 对房价最大的影响是 ， 短期会利好房价 。 以海南为例 ， 据中国土地市场网数据 ， 2019年海口市住宅用地仅为155.57公顷 ， 其中又以回迁安置房、人才房为主 。 同期海南商品住房用地仅583.35亩 。 一旦施行现房销售 ， 意味着未来新开商品住宅供应会越来越少 ， 即使市场需求不变 ， 也会呈现供不应求的局面 ， 短期利好房价 。 长期看 ， 取消预售制有利于房企降杠杆 ， 缓解整体宏观风险 ， 而这也恰恰是房价持续健康上涨的保证 。
当然取消预售制的意义远不至于房价方面 ， 比如在美国、日本和德国 ， 购买预售房时 ， 购房者缴纳的款项会由第三方保管 ， 或通过担保、保险等方式保管钱款 ， 很大程度上避免了购房者和开发商之间的纠纷 。 而在新加坡 ， 购房者更是可以按施工进度分期支付房款 。
总之 ， 随着取消商品房预售制试点范围扩大 ， 未来购房者地位会得到加强 ， 至少任人宰割的时代已经过去 ， 那时候房价上涨才真正算得上是“红利” 。
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